Thừa kế bất động sản: Quy trình thủ tục từ A đến Z

Thừa kế Bất động sản: Hướng dẫn Quy trình và Thủ tục Quan trọng

Thừa kế bất động sản là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng trong đời sống của mỗi người. Việc hiểu rõ quy trình thủ tục thừa kế bất động sản sẽ giúp các cá nhân, gia đình bảo vệ được quyền lợi của mình khi xảy ra trường hợp thừa kế.

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

Người thừa kế có nghĩa vụ khai nhận di sản thừa kế trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày mở thừa kế. Khai nhận di sản thừa kế được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

• Giấy chứng tử của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng di sản của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế giữa người chết và người thừa kế.
• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.

Trình tự khai nhận di sản thừa kế

• Người thừa kế nộp hồ sơ khai nhận di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
• Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ và tổ chức niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người chết; trong trường hợp không có nơi thường trú thì niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người chết.
• Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày niêm yết, nếu không có người thừa kế khác đến yêu cầu chia di sản thì những người đã khai nhận di sản thừa kế được tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến thừa kế. 

Bước 2: Lập văn bản phân chia di sản thừa kế

Sau khi khai nhận di sản thừa kế, những người thừa kế có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo ý chí của mình. Văn bản phân chia di sản thừa kế phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên thừa kế.

Hồ sơ lập văn bản phân chia di sản thừa kế

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• Giấy chứng tử của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng di sản của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế giữa người chết và người thừa kế.
• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.

Trình tự lập văn bản phân chia di sản thừa kế

• Các bên thừa kế thỏa thuận nội dung phân chia di sản thừa kế.
• Các bên thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• Các bên thừa kế ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bước 3: Đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế có quyền đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• Giấy chứng tử của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng di sản của người chết.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế giữa người chết và người thừa kế.
• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.

Trình tự đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Người thừa kế nộp hồ sơ đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động.

Lưu ý

• Thời hiệu khởi kiện về thừa kế bất động sản là 30 năm, kể từ ngày mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.
• Người thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án giải. quyết tranh chấp về thừa kế bất động sản.

Khuyến nghị

Để bảo vệ quyền lợi của mình khi thừa kế bất động sản, các cá nhân, gia đình nên lưu ý những vấn đề sau:

• Lập di chúc

Lập di chúc là một trong những cách thức phổ biến để người có tài sản định đoạt tài sản của mình sau khi chết. Di chúc hợp pháp sẽ là căn cứ để xác định người thừa kế và phân chia di sản.

• Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Nếu người thừa kế có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì nên lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế sẽ là căn cứ để đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• BíĐăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Sau khi phân chia di sản thừa kế, người thừa kế có quyền đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc đăng ký biến động sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người thừa kế đối với di sản thừa kế.

Ngoài ra, khi thừa kế bất động sản, các cá nhân, gia đình cũng cần lưu ý những vấn đề sau:

• Kiểm tra tính hợp pháp của di sản thừa kế

Người thừa kế cần kiểm tra tính hợp pháp của di sản thừa kế, bao gồm tính hợp pháp về nguồn gốc, quyền sở hữu, sử dụng,... để tránh những tranh chấp sau này.

• Tra cứu thông tin về di sản thừa kế

Người thừa kế có thể tra cứu thông tin về di sản thừa kế tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chẳng hạn như Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai,...

• Tìm hiểu pháp luật về thừa kế

Người thừa kế cần tìm hiểu pháp luật về thừa kế để nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình, tránh những sai sót trong quá trình thừa kế.

Hotline tư vấn pháp luật 0909042032

Share on Google Plus

About Đỗ Văn HIếu CHỦ TỊCH ROYAL INTERNATIONAL SCHOOL

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.